武康路240-246号（双号）原开普敦公寓优秀历史建筑修缮工程修缮实录
武康路240-246号（双号）原开普敦公寓是第五批上海市优秀历史建筑，位于徐汇区武康路湖南路十字交叉口，是一幢砖混结构的现代主义风格公寓。
2022年11月由徐汇区房管局组织对武康路240-246号（双号）原开普敦公寓进行保护性修缮，主要修缮内容为屋面修缮；外立面修缮；室内公共部位；给排水及电气修缮；附属设施修缮。
武康路240-246号开普敦公寓卫星定位图
No.1历 史 沿 革
原开普敦公寓建设于1940年，这幢公寓的第一任用户也是拥有者是英国公和洋行。根据历史图纸考证，开普敦公寓的设计与建造者为华业工程股份有限公司。
太平洋战争爆发后，该公寓曾作为复兴银行机构使用，同时也居住着该银行中高层的职员。1949年后一层车库成为沿街商铺，二层以上仍为居住功能。2015年被上海市人民政府公布为优秀历史建筑。
开普敦公寓建筑铭牌
开普敦公寓地理位置示意
No.2现 状 分 析
1、屋面为砖红色机制平瓦坡屋面，总体风貌基本完整保留，屋面主要存在瓦件破损、天沟堵塞等损坏现象。
屋面修缮前（私开天窗、瓦件破损、天沟堵塞现象）
2、外立面局部出现表面粉刷开裂老化等现象，且钢门窗局部锈蚀、油漆老化、五金件缺损、铰链开关不灵，锁具不活，部分更换为铝合金窗非原装。
外立面缮前（局部出现表面粉刷开裂老化等现象）
3、避潮层局部失效，由于道路的抬高影响了原有避潮层。
No.3修 缮 重 点
平瓦坡屋面修缮本次瓦屋面修缮工作，先将原有屋面的粘土平瓦、卷材防水层以及踏步泛水等部位全部打开，并进行了全面细致的检查。在检查过程中，一旦发现木构件存在损伤、变形严重，或者有蚁蛀、腐烂等现象，便依据损坏的具体情况，采取调换或加固等相应措施。
屋面修缮前（屋面瓦片拆除、清理浮灰）
本次结构修缮过程中，针对局部出现损坏的木檩条以及屋架木构件，均依照原样进行了调换与修复。对于新更换的屋面板（材质为洋松），在铺设时需注意，其接头不可全部处于同一直线上，相邻两块板的接头应错开，且错开距离需控制在1.5米以上。
修缮中（根据瓦的模数和现场实际铺钉挂瓦条）
铺瓦前应提前预排，若山墙、天沟处需半瓦，也应提前锯好。上瓦自下而上，两坡同时对称进行，严禁单坡操作，防止屋架受力不均变形，挂瓦采用“一步九块瓦”法。上瓦时，将九块平瓦捆成一摞，均匀平稳置于屋面，位置交错。挂瓦从两坡檐口同时对称开始，每坡自左侧山头推进，屋面端头用半瓦错缝。瓦片与挂瓦条挂牢，瓦爪与瓦槽紧密搭接，保证搭接长度。
斜沟瓦、斜脊瓦、脊瓦等特殊部位，以及靠墙凡水、瓦楞出线等，均按图纸重新制作，天沟、斜沟、檐沟及落水管均进行更换。修铺后，屋面坡度平顺，瓦头平整，屋脊平直牢固。
修缮中（屋脊瓦安装前先进行湿润，搭接牢固且方向正确）
新旧瓦片不可混用，旧瓦铺于主屋面，新瓦集中于非主立面。屋脊瓦铺贴前先润湿，确保搭接牢固、方向无误。
天窗是屋面薄弱环节，若两档子脚与窗口泛水处理不佳，极易渗水。施工时，将白铁皮窗口泛水嵌入柱内（上口用小凿子斜向上凿进6毫米嵌入柱头），泛水一端包至档子铲口，另一端至少盖住半张瓦片，两边各挑出窗柱头15厘米。天窗屋面两侧椽子若伸进大屋面，易致雨水渗入，应加做封檐板，长度离屋面约100毫米，并在封檐板上口抹出瓦楞出线。桁条若露出屋面，易渗水，可将其锯短至瓦片外口以内，并加封檐板。面积较大的天窗，天沟或斜沟冲出的雨水较多。可将天沟或斜沟两端适当伸长或放大，使雨水先分散再流至大屋面，减少水量集中；也可在天窗屋面加装雨水管道，将雨水直接引入大屋面檐沟。
两侧三角墙抹灰及泛水脚处若渗水，需防止抹灰开裂、起壳，确保泛水紧贴墙面，中瓦泛水不内倾，泛水伸出不过长，外口不被撞坏。天窗档子脚因窗扇频繁开关，易致抹灰起壳开裂，修理时应确保结构牢固，防止抹灰咬档子。
修缮后
外立面修缮在外立面修缮部分，公寓二层及二层以上外立面原为混合砂浆抹灰工艺。在外立面的装饰线脚，线条，腰线，勒脚，拆除或部分铲除前，保留了影像资料和翻样图纸。
本次外立面修缮均先对外立面原有涂料进行清洗，检查空鼓、修补裂缝后再进行抹面（面层）工作。
外立面修缮前
检查完所有墙体后，对于非贯穿的结构裂缝，采用填缝法进行修补。外墙由于增加设备管线、排水管留下来的孔洞全部采用镶砌予以封堵，并按原样修复外墙饰面。
修缮中（裂缝处增设钢丝网片，粉刷完成后用海绵处理搭接不和顺的问题）
经检查，外墙粉刷空鼓起壳分基层起壳与面层起壳两类。若基层起壳无裂缝、起壳面积≤0.1㎡且基层强度佳，可保留原状；若基层砂浆酥松、起壳面积＞0.1㎡，则需凿除重做，凿除前要用石材切割机对空壳破损周边切割至砖块处，且凿除须方正整齐。修补时，新旧粉刷用料应尽量一致，保证粉刷面平整密实。修粉前需浇水湿润并涂刷界面剂，再用与原面层相同的砂浆修粉。此外，残留铁器要拆除，孔洞用水泥砂浆填平，表面按原样饰面，人工开凿的墙洞用砌砖封堵并恢复粉刷原样。
修缮前
修缮后
室内修缮室内主要修缮内容为门、窗修缮及马赛克地坪、马赛克楼梯修缮。
其中，马赛克地面修缮的施工过程为：施工准备→凿除损坏的马赛克→基层处理→贴灰饼、做冲筋→湿润基底→抹底层砂浆→抹中层砂浆→预排分格弹线→贴砖→润湿面纸→揭纸调缝→擦缝→擦缝清洗。粘贴时要注意图案间花规律，还要搞错。砖块贴上后，应用铁抹子着力压实使其粘牢，并校正。
马赛克楼梯修缮前
马赛克楼梯修缮后
No.4修 缮 成 果
本次修缮以“保护为主、合理利用、加强管理”的保护方针，严格按照“小样先行”原则，对武康路240-246号原开普敦公寓从内至外、从整体到细节进行了最大程度的恢复，“修旧如故、以存其真”地还原呈现了建筑当年的风采。居住类历史建筑的修缮始终离不开风貌保护与民生改善的双重使命。
修缮后（摄影：施佳宇）
项目信息
项目名称：武康路240、242、246号开普敦公寓优秀历史建筑修缮工程
代建单位：上海汇成建设发展有限公司
设计单位：上海建筑装饰（集团）设计有限公司
施工单位：上海徐房建筑实业有限公司
