徐汇区武康路232号国富门公寓优秀历史建筑工程修缮实录
漫步衡复风貌区，各具特色的转角公寓受到越来越多人的关注和喜爱。作为衡复历史文化风貌区的重要组成部分，位于徐汇区武康路232号的原国富门公寓，便是其中极具代表性的现代派建筑范例。这座混合结构的五层公寓（原为四层，后期加建一层）始建于1936年，总建筑面积740㎡，采用一梯两户布局，共设八套居住单元，底层附楼现作为商铺使用。
国富门公寓地理位置示意
作为第五批上海市优秀历史建筑（保护类别为二类），武康路232号公寓承载着上海近代居住建筑的历史记忆与风貌价值。为延续建筑历史文脉、恢复其原真性与完整性，徐汇区房管局于 2022年11月组织启动保护性修缮工程，修缮内容涵盖屋面、外立面、室内公共部位的精细化修复，以及给排水、电气系统的更新改造和附属设施的整治提升。此次修缮以最小干预为原则，力求在保留建筑历史信息的基础上，实现保护与现代使用功能的有机平衡。
国富门公寓建筑铭牌
项目概况
原国富门公寓，史载是纪念曾在云南邮局工作，不幸死难的法侨Kauffman而命名的。这幢建筑由上海哈沙德洋行的签约建筑师拉比诺维奇（G.Rabinovich）设计。建成之初的国富门公寓由于地段适中，兼之设计到位、生活设施配套齐全，很受欢迎。经九十年使用及历次使用，2022年修缮前建筑存在以下主要问题：
原国富门修缮前
1、屋面防水卷材严重老化、屋面有老虎窗搭建、烟囱粉刷层起壳。
2、外立面一层为正方形陶土面砖材质，勒脚为黄水泥，现状已被粉色涂料覆盖，表面涂料有起壳剥落情况，且一层粉刷颜色不一。钢门窗颜色不一，表面油漆剥落、部分钢门窗有变形，局部铜制五金件缺损、氧化等现象。雨水管存在阻塞渗水的情况，内部有植物病害。
3、室内粉刷墙面有起壳剥落、渗水、发霉等情况。水磨石地坪、踢脚线及墙裙局部有缺损、开裂。楼梯间铁艺栏杆有锈蚀的情况；木扶手局部缺损，油漆磨损；铁艺栏杆油漆脱落，有锈蚀的情况；水磨石楼梯踏步局部有缺损、开裂、污损等情况，局部钢筋外露。木门油漆表面脱落，铜制五金件失效。
修 缮 重 点
不上人平屋面修缮
现状屋面女儿墙缺失。本次结构修缮中,应对屋面结构层检修、房屋防水翻新、排水系统检修、更换避雷设施。
屋面修缮前
屋面防水及找平层全部铲至结构层，对原钢筋混凝土屋面进行检查，建筑屋面四周做排水沟（详见屋面节点），凡有裂缝的用环氧树脂胶泥嵌缝处理。
屋面节点示意图
20厚DS20干粉砂浆找平，2厚合成高分子防水涂膜，重铺4厚SBS防水卷材一道，并增加50厚泡沫玻璃板保温层，再做10厚低强度等级砂浆隔离层，最后铺40厚C20细石混凝土保护层（内配6@200双向钢筋网片），钢筋网片绑扎或焊点，伸缩缝间距小于6米。
整体屋面满足二级防水要求。检查所有避雷针，损坏更换。屋面搭建老虎窗拆除。
外立面修缮
外立面饰面修缮：
在外立面修缮部分，武康路232号国富门公寓外立面为混合砂浆抹灰工艺。外立面的装饰线脚、线条、腰线、勒脚拆除或部分铲除前保留影像资料和翻样图纸。根据实际情况，采用各种技术措施进行修复，回归原有的建筑风格。窗台盘按原有材质修补或重新砌粉。
外立面修缮前（局部出现表面粉刷开裂老化等现象）
本次外立面修缮均先对外立面原有涂料进行清洗，检查空鼓、修补裂缝后再进行抹面（面层）工作。
外立面混合砂浆抹灰修缮施工工艺流程：基层处理→砖墙裂缝处防裂钢丝网安装→找和顺、套方、找规矩、贴灰饼→抹底层砂浆→修补墙面箱、槽孔洞→抹面层砂浆→抹水泥砂浆踢脚（墙裙）→抹门窗口水泥砂浆护角→养护。
修缮中
外立面钢门窗修缮：
1. 钢门窗清理及除漆
对钢门窗框料完好的进行除锈，清理和除漆工作。用砂布，铲刀，钢丝刷或砂轮等打磨铁锈和油漆，经验收后及时喷红丹漆二度，对所有的零件除锈、清洁、翻新，按设计方案中要求的钢窗颜色覆二度面漆。
2. 钢门窗的损坏-变形的修复
外框角位移变形，凿空需要校正部位，除清铁锈，校正至正确位置后，用水泥砂浆重新把脚头嵌固。如变形严重不能修复的，必须拆除后另行修复。
3. 钢门窗五金零件的补缺、安装及保养
对原有的零件进行必要的检查修理，尽可能原样修复使用。 对已经遗失零件根据原样配制，加以补充。
配件制作工艺流程：样品测绘→设计铸造模→开模具→注蜡型→制造模壳→脱蜡→培烘模壳→铁水浇铸→去除模壳→打磨→机加工并化学着色做旧。
4. 玻璃安装
对于玻璃完好的，则原位保留，只采取清洗措施；对于玻璃缺失、破碎或后期更换的，则采取按照设计图纸要求进行更换。
外立面修缮后实景
室内修缮
室内主要修缮内容为平顶粉刷修补、水磨石地坪修缮、给排水系统、电气设施及消防修缮。
室内修缮前
室内平顶粉刷修补：
室内平顶线脚花饰损坏处修理，应先调查历史原状原物的材料配比，然后尽可能按照历史配比进行修补。房间内部墙面如有危险点、严重开裂等现象，对其进行加固修理，修理方案待施工开始后在施工图中补充。
室内的平顶的原有涂料均要起底，然后批嵌，做白色涂料二度。所有的花饰线脚平顶在涂料起底时要小心，平顶上的花饰线脚必须保护好，起底时铲刀一定要放平整，碰到线脚花饰时必须将工具轻轻通过，以免损伤平顶内的花饰和线脚。
楼梯间修缮前
室内水磨石修补：
水磨石地坪修补磨光是比较简单的施工方法，但是真正要使修补磨光后的水磨石地坪具有焕然一新的感觉，却并不容易。水磨石地坪翻新的关键不在于磨光，而在于修补要使地坪见不到裂缝，且经修补后裂缝表面要与周围地坪无色差或色差很小。
水磨石地坪修缮的施工工艺流程: 裂缝 、起壳 修补 → 机械磨光 → 补色处理。
修缮后
修 缮 成 果
以原国富门公寓为例，衡复风貌区内的转角公寓多位于街区核心位置，其修缮与再利用能有效激活街区的文化活力，带动周边业态升级，形成历史遗产保护与社区功能提升的良性互动。这种“修旧如故”的修缮模式，既延续了建筑的物质价值，也重构了其社会价值。它们不仅是城市风貌的坐标，更成为文化认同的载体，为当代都市如何平衡历史保护与创新发展提供了生动范本。
修缮后
