长宁区愚园路1320弄15号楼优秀历史建筑保护修缮工程修缮实录

愚园路1320弄15号区位示意图

     愚园路1320弄15号楼始建于1925年，四层砖木结构，建筑面积约930平方米。建筑外立面一层为清水红砖外墙，二至四层为干粘卵石墙面，红砖烟囱，具有典型的英式花园住宅特色。

愚园路1320弄15号楼修缮前

 1925年 
1925年，外商在愚园路1320弄建造新华村，共5幢英式花园洋房。
1954年 
1954年，由长宁区政府代管，作为办公使用。

2修缮内容

修缮原则

一、采用传统工艺复原建筑的历史风貌；

二、运用现代技术提升建筑性能；

三、注重细节修复，如卵石墙面、水磨石楼梯等特色部位；

四、完善功能设施，满足现代使用需求。

1、屋面修缮：包括平瓦坡屋面的修复，更换PVC天沟，确保屋面防水性能。具体措施包括检查屋架结构、更换屋面板、铺设防水卷材，并按原样式更换红色机坪瓦。

2、外立面修复：对清水红砖墙面、卵石墙面进行修复。

3、门窗修缮：按历史样式复原木门窗，木窗采用双层玻璃，五金件按原样定制，确保风貌统一。

4、避潮层提升：采用注浆技术增强防潮性能，对反潮墙体增设防潮层，确保墙体干燥。

室内修缮：

1、修复木楼梯、马赛克地坪：检修木楼梯栏杆及踏步，缺损部分按原样修补；马赛克地坪清洗后修补缺损部分，保留历史特色。

2、复原特色天花线脚、壁炉等装饰：修复天花线脚、壁炉等装饰构件，壁炉炉膛部分封堵，确保其历史风貌。

3、木地板修缮及防腐处理：检修木地板及木格栅，磨损严重部分按原样更换，并进行防腐处理，延长使用寿命。

设备更新：

1、给排水系统改造：更新公共部位排水管道，雨水管更换为不锈钢材质，冷凝水管重新布置，确保排水畅通。

2、空调系统升级：集中更换为VRV空调系统，减少对外立面的破坏，室内机采用暗藏式，保持室内风格统一。

3、消防设施完善：设置集中火灾报警系统，配备消防应急广播和探测器，提升建筑防火性能。

室外景观提升：

本次绿化景观优化以“尊重历史、协调风貌、提升品质”为原则，确保周边绿化与历保建筑风格相融合，增强整体环境的和谐性与观赏性。

3主要修缮工艺介绍

一、基层处理与损坏修复

a、空鼓与脱落处理

因该幢建筑卵石墙面年久失修，空鼓及石子脱落情况较为普遍。将外墙凿除至基层，清除松散灰浆及杂质，对基层进行斩糙处理，确保界面粗糙度。

b、基层修复

采用1:3水泥砂浆分层修补缺损部位，分层厚度每层≤10mm，终凝后浇水养护48小时，确保基层平整密实。

二、材料筛选

a、卵石选配

对原墙面铲除的卵石进行清洗、筛选，剔除破损及风化严重的石子；新增卵石需与原墙面在粒径（10-30mm）、色泽（灰白、黄褐色系）及纹理上保持一致，并经设计单位确认后方可使用。

b、粘结材料

粘结层砂浆选用石灰基混合砂浆（石灰:砂=1:3），严禁添加水泥或其他现代胶凝材料。

材料筛选、清洗

三、抹粘结层

a、界面湿润

施工前充分湿润基层，避免砂浆水分过快流失。

b、分层施工

分两次抹压粘结层砂浆，首层厚度8-10mm，初凝前抹压第二层（厚度5-8mm），确保粘结层平整且无裂缝。

界面湿润、分层抹压砂浆

四、材料筛选

a、卵石选配

对原墙面铲除的卵石进行清洗、筛选，剔除破损及风化严重的石子；新增卵石需与原墙面在粒径（10-30mm）、色泽（灰白、黄褐色系）及纹理上保持一致，并经设计单位确认后方可使用。

b、粘结材料

粘结层砂浆选用石灰基混合砂浆（石灰:砂=1:3），严禁添加水泥或其他现代胶凝材料。

甩石拍板、局部嵌补

五、固化与表面处理

a、初凝加固

卵石铺贴完成24小时后，轻刷一层1:2水泥浆（厚度≤2mm），增强石子与基层的粘结力。

b、清水清洗

待水泥浆初凝后，使用高压水枪（压力≤0.3MPa）冲洗表面浮浆，显露卵石自然质感，避免损伤石

c、二次清洁

采用中性清洁剂对卵石表面进行二次清洗，去除残留污渍，确保色泽均匀。

d、喷憎水剂

选用无色透明有机硅憎水剂，按“由下至上、均匀覆盖”原则喷涂两遍，间隔时间≥4小时。

初凝加固、清水清洗

一、材料与工艺

a、 木材选型
采用与原门窗一致的柳桉木，含水率≤12%，经防腐防虫处理

b、 榫卯结构
按传统工艺复原榫卯节点，关键受力部位增设隐蔽式不锈钢加固件（如暗藏角码），确保结构稳固。

c、 玻璃配置

按历史样式定制，结合原有窗樘尺寸，采用5+6+5双层中空玻璃，提升保温隔声性能，内侧采用仿古压花贴膜

保留原有风貌

二、修复与表面处理：

a、 打磨出白
手工精细打磨至木纹显露，剔除残留漆膜及污渍，棱角处保留历史磨损痕迹方可使用。

b、 裂缝修补
采用木粉混合环氧树脂胶填补裂缝，修复后表面平整度误差≤1mm/㎡。

打磨出白

三、涂装工艺：

a、 底漆封闭

涂刷水性环保渗透底漆一度，增强木材抗渗性并抑制返潮。

b、 批嵌腻子

采用传统油性腻子（石膏粉+熟桐油）修补钉眼及接缝，打磨后表面光洁无砂痕。

c、 面漆施工

涂刷栗壳色丙烯酸聚氨酯面漆两度，漆膜厚度≥80μm，色泽与原门窗一致.

门窗油漆

四、五金件调试：

a、 五金复原
保留可修复的历史风钩、插销等铜制原件，经除锈、钝化处理后复用；新增五金件按原样式定制仿古铜制品，表面做旧处理。

b、 安装调试
门窗安装后开启灵活，闭合严密，缝隙均匀（≤2mm）。

安装调试

一、现状勘察与清理

a、拆除封堵炉膛的材料

原壁炉炉膛被封堵，根据炉膛原造型的考据，拆除封堵材料。

b、炉膛清理

清理炉膛积灰及杂物，使用软毛刷配合中性清洁剂清除表面烟垢，避免损伤历史痕迹。

原炉膛被封堵

二、炉膛与饰面修复

a、 耐火砖修复
剔除炉膛内松动、碎裂的耐火砖，采用同规格传统粘土耐火砖替换，粘结材料为耐火泥浆。

耐火砖修复

b、 釉面砖修复
原完整的釉面砖表面采用微粒子喷砂清理，保留历史包浆；原地面釉面砖基本已全部破环，按原砖尺寸、釉色采购同时期釉面砖进行补缺。

c、 炉膛铜框补缺

原炉膛铜框基本已全部缺失，按炉膛尺寸采购同时期炉膛铜框进行补缺。

炉膛铜框补缺

d、 木饰面修复

铲除木饰面翘曲、腐朽部分，采用同树种（柳桉木）嵌补，传统榫卯连接；涂刷水性木器封闭底漆一度，批嵌虫胶腻子填补缝隙，面层涂装栗壳色硝基漆两度，光泽度与原饰面匹配。

木饰面修复

4成果展示

      如今的愚园路，既延续着历史街区的静谧优雅，又焕发出新时代的蓬勃生机。身在其中的1320弄15号优秀历史建筑，对它的修缮意义不仅在于修复砖瓦梁柱的物质载体，更在于延续建筑所承载的时代记忆与上海多元的建筑文化延续。

通过科学修缮，采用有效的成本节约措施，既保护了建筑遗产，恢复其历史风貌与艺术价值，使之成为可触摸的"立体史书"；又激活了建筑在现代生活中的功能适应性，让凝固的历史与当代城市发展有机共生。

外部修缮成果展示