黄浦区瑞金一路150号瑞金大楼优秀历史建筑住宅修缮工程修缮实录（施工篇·下）

二、外立面

斩假石饰面修缮措施

斩假石位于东立面、南立面线脚、窗套、装饰柱，阳台侧沿 , 牛腿等部位。修缮前检查需修复的部位，对被涂料覆盖的装饰面层采用敷剂型脱漆剂、清洗，清除表面涂料，不得用水枪对饰面层直接冲洗。空鼓区域铲除至外墙坚实基层。

斩假石饰面脱漆、清洗

斩假石饰面清理后，标记出面层损坏、脱落、线脚缺损等部位。铲除面层破损部位（按分格缝格子进行扩创铲除），先刷一道掺用水量10%的107胶的水泥素浆，20厚1:2黄水泥掺入石子（粒径4mm以下，内掺30%石屑 ) 罩面赶平压实，采用剁斧斩毛面两边成活（剁纹深度不超过石渣粒径的1/3） , 斩假石纹路按原有样式。

其他墙面清理干净后，先刷一道掺用水量10%的107胶的水泥素浆，1:1水泥砂浆修补扫毛。用1:1水泥细砂勾缝。

修复完成后，根据设计方案对扩创新做的斩假石饰面进行平色处理，达到修旧如故。采用无色透明渗透型憎水保护剂对整个饰面进行全面保护。

憎水剂保护

清水砖饰面（砖片）修缮措施

先清理并检查砖面。涂料覆盖处采用敷剂型脱漆剂处理，尽量避免损坏原清水砖。对清理出的砖面进行除尘，破损、缺角或缺失部分用同规格砖片替换。

空鼓、破损砖面应规则切割后凿除，清理浮灰，再用专用粘结砂浆修补粘贴，并填补接缝。现有完好且与原缝质感一致的砖缝应尽量保留。清缝应采用人工方式，用扁钢凿轻凿松动后沿缝剔凿，深度不小于8mm或至原始砂浆层，过程中避免损坏砖体。

勾缝应横平竖直、深浅一致、搭接平整并压光，无丢缝或开裂。顺序从上而下，先水平后立缝，底缝密实无空漏，面缝平直美观。勾缝材料选用石灰基，防止泛碱。最后整体涂刷无色憎水保护剂。

外立面门窗修缮措施

a.钢门窗修缮部分

根据钢窗损坏程度分类处理：基本完好的进行除锈、涂刷船用红丹防锈漆，并润滑零件后按原色上漆；部分锈蚀的利用旧料替换校正，按原样加工缺损零件；个别变形铁件需矫正调平、焊接牢固，并按原样式定制铜质五金配件补齐。更换玻璃时用油灰固定，渗水处采用传统材料嵌修。

b. 更换钢门窗部分

在征得居民同意后，将南、东立面部分铝合金门窗更换为同形式朗格钢门窗。拆除原有门窗后，置放垫块并测量标记，窗框就位后调整水平与缝隙，用销键固定，避免型材变形，并以固定片吸收墙体变形。最后用水泥砂浆填缝，接缝处用耐候结构胶密封。

三、室内

面砖墙面

对墙面砖进行全面检查，拍照，测绘记录原样墙面砖拼花、围边样式，按原 规格尺寸定制的面砖小样并进行小样试拼，由设计及专家确认再进行 墙面砖修缮。

对墙面砖的损坏处修铺、缺损处补铺一样采用原位挖补或局部切割保留的方式进行修缮。

先凿除损坏和局部缺失用水泥砂浆修补的区域，将浮灰清理干净，洒水湿润 , 对表面光滑的基层进行毛化处理；弹分隔线，修补时用DS M15砂浆拌制粘合剂铺贴墙面砖；用白水泥膏将缝填满，然后擦洗干净。最后对整个墙面面砖用专用清洗剂进行人工清洗。

墙面面砖损坏、空鼓处凿除

修缮前需对马赛克饰面砖进行全面检查，拍照并测绘记录原拼花和围边样式。按原规格定制马赛克小样，经设计和专家确认后方可施工。

采用原位挖补或局部切割方式修补损坏及缺失部位。凿除后清理浮灰，洒水湿润，并对光滑基层做毛化处理。弹分格线后，以DS M15砂浆粘贴马赛克，用白水泥膏满填缝并擦净。最后整体采用专用清洗剂进行人工清洗。

马赛克施工工艺流程：

清洁→排砖弹线→选砖→镶贴面砖→拍板赶缝→撕去排版纸→勾缝剂勾缝 →面层清理

马赛克地砖损坏，缺失处凿除

马赛克地砖修铺成品保护

修缮一新的瑞金公寓，作为上海市第三批优秀历史建筑，重现百年风韵。此前，因年久失修，建筑整体状况已影响日常使用。本次修缮全面恢复其历史原貌：屋面红瓦整齐铺设，墙面甩毛质感细腻温润，红砖与斩假石饰面复原如初，钢窗明亮如新。室内面砖与马赛克地坪完好统一，公共区域整洁而雅致，真正实现了“修旧如故”的修缮目标。

通过各参建单位的紧密协作，修缮团队积极听取居民建议，攻克多项技术难点，以专业技艺与匠心精神重塑建筑历史风貌。今后，瑞金公寓将继续作为上海城市文脉的重要载体，陪伴居民走向更远的未来。